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48 花不掉的钱

其实他的团队已经早早安排好了。

首先,划拨出18亿美金,和借给万和的12亿美金,组成一个叶舒信托的第四项目组、然后通过一个项目组持有的海外空壳投资公司或者基金。向多次告知急缺钱,负债700亿的万和“定增”价值200亿的股票。

然后等他把资金聚集,特么傻眼了。人家缺钱已经成了历史。

那么现在的万和到底市值如何。

答案是市值暴涨已经接近1700亿。首先最直白的就是年初房地产大热销和四五月的房地产甩卖。到五月底的时候就连曾经的核心部门:万和地产,都成功卖给了做实体的盛鑫集团。盛鑫要万和地产干嘛。很简单,他们矿区缺人啊,缺高管啊。最关键,他们也有很多早期囤积的土地,需要开发啊。

万和既然不做了,就给我好了。我继续做。

于是康文就带着万和地产,改名盛鑫地产后,加盟盛鑫集团。

卖地卖楼,大概套现了600亿。还给银行和建筑商五百多亿后,还剩一点,大概百来亿,但考虑到这里面承担了万和艺术小镇的八十多亿费用,实际应该赚了200来亿的利润。然后又把万和地产部门加剩余上万员工,打包110亿卖给了盛鑫集团,组建盛鑫地产。这笔710亿的大甩卖。万和彻底告别了房地产市场,转型互联网领域。六月初深交所,把它们从房地产板块搬到了互联网板块。

也不能说完全没有,还剩一个万和物业,持有万和艺术小镇的十几万间办公室。估值300亿。而且债务全部还清后,这个万和物业并没有债务,

除此外就是还有3000亩物流园,住宅区和科创园。

再把这700多个亿还掉以后。万和集团实际上已经没有债务了、

但可以这么操作吗。答案是不行。你都不缺钱,你上市干嘛。耍我啊。

因此前面的债务前脚还完。后脚万和科创园,万和物流园,万和花园小区几十个小区板块,全部开工。

你只支付了卖地款,这施工款,哪怕每平米只需要2000块。这将近200万平的土地,按照平均容积率2.5计算,嗯工业一类用地容积率会低于2,但住宅用地和商业用地都在3左右。就当各一半,算2.5,也需要为这500万平方米的建筑面积,支付100亿建筑费用。

万和本身就是搞这个的,所以成本相对靠谱。不会被狠狠宰一刀。

因此这钱不能全部还掉,比如省府的那壹佰亿低息贷款,肯定不会提前还。不还,就意味着贷款一百亿以外,还有100亿的流动性资金。

按理说这笔钱足够他们发展。但是你忘了互联网公司早期烧钱的恐怖

并购搜狗,意味着将会和度娘,字节,360在搜索领域拼白刃战。

并购天天快递和巨惠配送。将面对对手不仅仅美团,饿了么,还有申通,顺丰等对手。

要命的是,还有拿到4.5亿美金的oFo开启烧钱大战的惠行。

还有成为新的移动出行老二的滴嘟打车平台。

省府的百亿低息贷款,这些平台分一分,还不够。

就等卖了房地产部门,套现现金输血,继续打。

玩金融的徐盛不懂互联网,但他会用人,搜狗的王晓川,天天的陶商陶越。惠行的杨伟,滴嘟的陈亮...这些合伙人,没有一个省油的灯。

互联网玩法,他也很能理解,早期砸钱抢市场,然后收割上下游赚钱。

这种玩法,最怕瞻前顾后。因此徐鹤不合适当总经理后。搜狗的王晓川很快接替没了房地产项目的徐鹤担任新的集团cEo。

徐鹤重新成立“万和开发”公司。主要改为负责3000亩新土地的开发工作。

就连天天控股的董事长,也把他换成陶商这个更合适的。

要论开发地产,他们都不如徐鹤,但特么其他的,徐鹤脑子就转不过来。他还是去处理政商关系以及开发新区的重点大项目,万和物流园,科技园和万和花园多个小区来的重要。

省府低息贷款和徐厚道借的12亿美金,82亿多Rmb,就是万和五月份的全部债务。然后很快徐鹤就通过关系找了银行以万和物流园等三大项目为担保,贷款100亿施工费。新区领导三催四请,终于开工了。

附近十里八乡没工作的农民工里面有活干了。而且不在搞什么年结。都是月结。

徐鹤团队也不搞什么包工头层层承包。承包个鬼啊。

他的万和开发公司,就这么一个大型项目了。他不待在这里,难道去受气啊。与其看着王晓川等人把钱丢水里,还不如拿着钱在这里看着施工。

可把中建老总闹得。新区领导天天跑来就算了,你这个甲方,天天盯着。你让我怎么玩点花样啊。

反正徐厚道感觉,徐叔这么搞,搞不好万和的二期3000亩地项目,施工质量估计比自己做的万和艺术小镇还要优秀。

对此他能理解啊,

一把手变成边缘人物,肯定不开心,虽然钱没少,但成就感没那么多了。权力也小了。在互联网企业,他这种四五十岁的,都是要被“清除”的。

因为万和楼盘热卖等套现太多钱导致,万和总资产哗啦啦暴涨几百亿负债哗啦啦掉了几百亿。这一波,直接导致万和的总资产高达1500亿。负债仅仅不到300亿,占比16.5%,堪称历史最低。

这怎么行。银行连夜上门。上演晴天送伞的套路。

除此外还有一个利好就是惠行估值被确认,尤其是不相上下的oFo拿到20亿美金估值以后,惠行这20亿收购价就被实锤。

光是互联网板块的市值评估资产,就高达120亿美金,800多亿Rmb。

再加上价值300亿的万和艺术小镇的土地和建筑物。市场直接给他翻了一倍。变成五百亿估值。这就1300亿净资产。

再加上3000亩土地。按照现在郊区五六百万一亩。价值也有160多亿资产。再加上名誉商标溢价。妥妥的1500亿净资产。

再加上280多亿举债。扣掉重复计算的百亿资产,总资产就变成1700亿。

可想而知,股价自然要回归合理估值。轻松涨到1600亿的万和,也因为一个又一个涨停,成为雄安概念的新龙头。

这个时候的万和,压根不需要他帮忙了,成功撤离房地产的他,靠着卖老本,都还了一堆债务。剩下的债务也不着急。

“我去,徐盛这么牛逼,我应该给你封一个大大的红包。”刚刚市值传来,已经股价翻倍,变成22.68元的万和,市值终于冲破1700亿。

这意味着徐厚道帐下,有了第一家市值250亿美金的巨无霸。

还是互联网公司,这就香了。

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