核心密会确立了“霓裳阁”的宏伟蓝图，而位于东市与勋贵区交汇处的“揽月楼”旧址，便是苏挽月为这艘即将起航的商业巨舰选定的母港。目标明确，接下来的行动便如同上紧了发条的机括，迅速而精准地展开。
汀兰水榭的书房再次成为指挥中枢。苏挽月铺开了更为详细的“揽月楼”及周边区域地图，上面用不同颜色的细笔标注了交通流向、邻近府邸、竞争对手位置等信息。她深知，选址是商业成功的第一步，尤其对于定位高端的“霓裳阁”而言，地段的重要性不言而喻。
“挽星，‘揽月楼’楼主那边，具体情况如何？”苏挽月目光落在图纸上那个被重点圈出的位置，问道。
挽星立刻回禀，她如今对这类外联与情报工作已是驾轻就熟：“回姑娘，奴婢已通过几个可靠的中间人反复核实。楼主姓陈，祖上曾官至四品，如今家道确实中落，子弟不成器，欠下不少债务，急于变现。这‘揽月楼’是其祖产，三层楼阁，带前后院，建筑面积宽敞，位置更是没得说。正因如此，要价极高，且……竞争者众多。”
“都有哪些人在争？”苏挽月语气平静，似乎早有预料。
“明里暗里打听的人不少。”挽星如数家珍，“有几家背景深厚的绸缎庄想开分号，也有外地来的豪商想借此打入京城市场。最需留意的是两家：一是城西周家，他们家主营绸缎庄，财力雄厚，周家公子周文博近来似乎对扩张产业很有兴趣；另一家则有些神秘，背后似乎有官家的影子，但具体是哪位大人，尚未探明。”
周文博？苏挽月脑海中闪过顾清风市场调研报告中提到的这个名字，精明算计，唯利是图，是潜在的竞争对手之一。他若插手，必是一场硬仗。
“楼主陈老爷态度如何？”苏挽月追问关键。
“陈老爷虽急等钱用，却也不是全然昏聩之人。”挽星道，“他放出风声，不仅要看价格，也要看买家的‘诚意’和后续对这祖产的使用，似乎不愿祖业落入粗鄙商贾之手，沦为寻常客栈或酒楼，辱没了门楣。”这便给了操作空间。
苏挽月闻言，唇角微勾。要论“诚意”和对产业的“高雅”规划，她自信无人能出“霓裳阁”之右。这不仅仅是金钱的较量，更是理念与格局的比拼。
“顾公子，”她转向顾清风，“依你之见，我们当如何出手？”
顾清风沉吟片刻，他如今对苏挽月的商业理念理解日益深刻，思路也更为开阔：“姑娘，既然陈老爷重‘诚意’与‘用途’，我们便不能只派人拿着银票去谈。需得有一份能打动他的、详尽的‘陈情书’与‘规划图’。陈情书需婉转说明我等购下此楼并非仅为牟利，而是欲在此地经营一项能与周边勋贵府邸相得益彰、提升此地格调的雅业，延续其祖产之文脉。规划图则需清晰展示‘霓裳阁’未来的经营模式、内部陈设构想，突出其高端、雅致、独特的定位。”
他顿了顿，补充道：“当然，价格也需极具竞争力。依清风估算，我们目前能动用的资金，加上姑娘近期的收益，虽不算顶尖豪富，但也足以跻身最有竞争力的行列。关键是，如何让陈老爷觉得，卖给我们，是物超所值，是保全祖产颜面的最佳选择。”
苏挽月赞许地点头：“顾公子所言，深得我心。这份‘陈情书’与‘规划图’，便由你主笔，我会提供核心思路与部分设计草图。务必文采斐然，情理兼备，直击其心。”
“清风领命。”顾清风郑重点头，眼中闪烁着跃跃欲试的光芒，这对他而言，既是挑战，也是展现才华的绝佳机会。
“杨掌柜，”苏挽月又看向杨秉正，“届时可能需要你一同前往，以你匠人的身份和‘月华阁’现有的精品为例，向陈老爷展示我们对工艺和品质的追求，增加说服力。”
杨秉正连忙挺直腰板：“东家放心！老杨别的不敢说，论起手艺和对待器物的心，绝不输人！定让那陈老爷知道，咱们是真心做事的！”
“挽星，继续盯紧周家和其他竞争对手的动向，尤其是那个有官家背景的，务必设法摸清其底细。同时，留意陈老爷近期的行程和接触的人，寻找最合适的递送‘陈情书’和面谈的时机。”苏挽月继续部署，情报工作一刻不能放松。
“是，姑娘。”挽星干脆应下。
“赤阳，”苏挽月最后看向如同磐石般沉默的护卫，“此番虽非武力相争，但京城水深，难保有人暗中使绊。顾公子与杨掌柜外出接洽时，你需暗中护卫，确保他们安全，并留意有无可疑之人跟踪或窥探。”
“明白。”赤阳言简意赅，眼神锐利。
分工明确，各司其职。接下来的几日，汀兰水榭的书房灯火常常亮至深夜。顾清风埋首案牍，字斟句酌，一篇情理交融、既展现商业远见又饱含文化尊重的“陈情书”逐渐成型；苏挽月则绘制了“霓裳阁”内部的功能分区草图——一楼展示区如何利用临街优势设置吸引眼球的橱窗，二楼如何划分出私密的定制洽谈区和VIp室，三楼如何规划为设计工坊和核心仓储，甚至连灯光、色彩、材质的运用理念都附有简要说明，其超前与精细程度，让参与讨论的顾清风和杨秉正都叹为观止。
与此同时，挽星的情报网高效运转。她传来消息，周家公子周文博果然也已派人接触陈老爷，开价颇为豪爽，但其人言语间商人气息过重，似乎让注重家声的陈老爷略有微词。而那个有官家背景的竞争者，似乎因朝中某些事务暂时分散了精力，动作稍缓。
时机稍纵即逝。在顾清风的“陈情书”与苏挽月的“规划图”完善后，挽星也探得陈老爷将于三日后在府中接待一位故交老友，心情或许较为松快，是递帖求见的良机。
苏挽月当机立断：“三日后，由顾公子携杨掌柜，持我名帖与文书，正式拜会陈老爷。赤阳暗中随行护卫。”
她将一份素雅却质地极佳的名帖交给顾清风，上面只简单书有“苏氏挽月”四字，却自有一股沉静气度。这并非苏府官帖，而是她以个人身份制作，代表着即将独立的商业身份。
三日后的傍晚，顾清风与杨秉正带着精心准备的文书与名帖，在赤阳无声的护卫下，前往陈府。苏挽月则在汀兰水榭的书房中，平静地翻阅着书卷，等待消息。她面上看不出丝毫紧张，仿佛一切尽在掌握。
数个时辰后，顾清风与杨秉正返回，脸上带着难以抑制的兴奋之色。
“姑娘！陈老爷看了文书和图样，初时惊讶，随后便是长久的沉默！”顾清风语气激动，“他仔细询问了‘霓裳阁’的构想，对杨掌柜展示的‘月华阁’首饰工艺赞不绝口！虽未当场应允，但态度极为缓和，让我们回来等消息，并言明……三日内必给答复！”
杨秉正也连连点头：“是啊东家！陈老爷还说，没想到商贾之中，亦有如此清流雅意，懂得惜物重道之理！”
苏挽月听着汇报，眼中闪过一丝了然的光芒。她知道，事情已经成了七八分。陈老爷的心，已经被他们的“诚意”和超越寻常商贾的格局所打动。
选址定策，黄金铺，志在必得。
这不仅仅是一次房产交易，更是“霓裳阁”理念的第一次对外展示和胜利。凭借精准的定位、充分的准备和针对性的策略，苏挽月和她初具雏形的团队，已然在这强手林立的竞争中，牢牢占据了先机。只待那最后的东风，将这梦寐以求的黄金铺面，收入囊中。