胡一统一拍大腿，嗓门一下子提了起来：
“嗨！嗨！嗨！
你别看你老爸我没读过几天书，可在生意场上混了这么些年，你说的这杠杆儿，我门儿清着呢！
早年倒腾小买卖的时候，我就跟人试过，先拿手头的货抵给熟人，凭着爷们儿声望先赊着点儿货款，去进新货，等新货卖了钱再还上，花未来的钱，这不就是杠杆的理儿嘛！”
他说着，冲刘星挤了挤眼睛，语气里带着点得意。
“不过你小子能从书里琢磨出这个，可比你爸当年强多了！”
胡一统接着往前凑了凑，手指下意识地敲了敲桌子：
“道理，应该都是这么个道理，你看看老爸说的对不对，和你在书上那些大教授讲的是不是一个意思，当然哈，咱就拿买房子这事儿说。“
“我先掏个首付把三环里的房子攥手里，这就跟我当年赊货一样，用少部分钱占住好东西。
等房子涨价了，我要么把它抵押出去，套点儿钱，拿这些钱买第二套、第三套，要么直接转手卖了，还完银行贷款，剩下的钱不就跟赚的差价一个样？那些教授是不是也这么说？”
刘星看向胡一统，有些惊喜：
“哎呦！想不到您还懂这个！
我还以为您听我讲杠杆得犯迷糊呢，合着您在生意场上早试过这法子啊！得！那咱爷俩这想法算是撞到一块儿去了，往后商量买房的事儿，可就更顺溜了！”
胡一统听到刘星的赞叹，脸上立马笑开了花，身子往椅背上一靠，得意地晃了晃脑袋：
“那可不！你爸我在生意场上摸爬滚打这么多年，啥招儿没见过？就这杠杆的门道，当年我玩得可溜了！不过啊，”
他话锋一转，又凑向刘星。
“咱那会儿倒腾的都是小买卖，跟买房子这大事儿比不了。你小子不是懂那些教授讲的理论嘛，往后咱爷俩好好合计合计，把这法子用到买房上，指定能成！”
刘星一把拽过旁边的纸和笔，往胡一统面前一推：
“甭以后，咱爷俩今天就开始合计！
爸您先说说，手头现在能凑出多少首付钱，咱再算算三环内哪个地段的房子升值空间最大，今儿非得把这事儿捋得明明白白的，明儿一早就开干！”
刘星经过玛丽这一回事儿之后，也是想明白了。
鸡蛋不能都放在一个篮子里，就算是夏东海和刘梅二位能赚钱，会赚钱，可是他们的工作性质来说，穷不着，当然，也富不了太多。
在京城，顶多算是个中产。
要是赚点儿大钱，还得是从胡一统这下手。
虽然没法儿一次性成立一个成规模的公司之类的，可是能多赚点儿是点儿啊！
哪怕这次的房地产市场没赚多少，黄金、世界杯彩票之流……
来快钱的方式多了去了！
一提到做生意和赚钱，胡一统那锈住的脑袋立马转开了，他伸手摸出兜里的小本本，低头扒拉着算起账来：
“星子，爸，手头拢共能凑出30万流动资金，我寻思着掰成四份，西三环、北三环各掏一份儿首付，兴大县那边房价低，能掏两份！咱再算算每月开销，你爸我一个月生活费留1500就够，剩下的钱刚好能合上这四套房的贷款，等过两年房子一涨价，卖出去一套！还完贷款净赚的钱，再去三环里接着囤房！”
他抬头看向刘星，眼睛亮得直冒光，手指头还在本本上不停戳着，生怕算错了一笔账。
刘星开始在做生意这一份门道上，钦佩起胡一统来。
但是显然，未来京城房价的涨幅，已经远远超出了胡一统的预估，当然，也超过了当年绝大多数的京城人的预估。
比方说，胡一统想的是过两年等某个地段的房子价格涨起来之后，再卖掉，重新再在别的地段地块儿，买新房子。
如果说普通的商人采取这种做法，那么或许会因为这种做法赚的盆满钵满。
可是，现在所处的位置是在04年的京城，只要是三环内的任何房子，都有巨大且持久的升值空间。
更别提，如果选定在地铁沿线， cbd周边，陆路的交通枢纽附近的房子，恐怕它涨幅的上涨的势头和力度，都是现在这个时代的人们无法想象的。
就以朝阳的某些小区为例，04年刚刚入市，开盘价只在4500元每平米左右，就这，还有很多人觉着贵，可是随着燕莎商圈的规划和爆火，再加上外交因素的一些原因，吸引了大量的高端产业群体，导致在14年左右，房价就从开盘的4000+每平米暴涨到了+每平米。
当然，这些暴涨房价的房子，是有着历史的特殊性的，是无法复制的成功，就算刘星一家居住的京城印象小区，在04年属于高端楼盘，开盘价8000+左右，但是因为周边产业集群不是特别突出，商圈并不是特别密集，所以在14年左右，只涨到了+每平的价格。
所以说，具有特定政策、特定产业、特定集散功能的区域，才是此时最好的入手点。
想到这里，刘星说道：”爸，您说的是，但是您看，您手头上这些流动资金，就算掰成三四份儿，可是能买到的三环以内的房子还是十分有限的，并且还需要您节衣缩食，犯不上啊。“
胡一统说道：“那看你的意见，这事应该怎么办？可是我觉得，总归还是要在三环以内买一套属于自己的房子，以后呢，就算去你们家去看你也方便一些。“
刘星点点头，摸了摸后脑勺，明白了胡一统的心思，接着凑过去说道：
“得，您既然打定主意要在三环内买一套，那位置、价格您尽管挑，我都听您的！但其他钱我还是劝您，在平昌、兴大、良乡再选点儿，您想啊……”
刘星正要往下接着说，可是话还没溜出嘴边儿，胡一统就大手一挥。
“成！都听我大儿子的！无需多言！”
刘星一副流汗黄豆的表情，感情这胡一统今天让自己聊高兴了，除了心里的那点儿执念，其余都能摆平是吧……
“您再高兴，您也省着点儿花啊，别一下子全买房了……我跟您说的那个qq小马哥那事儿，您千万别忘了啊……”
“忘不了！”