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第123章 高端的汤臣一品

拿出来全部的资金,也就能勉强建出来一栋,建出来一栋,然后卖了这一栋之后。

才能继续开发下一栋,回收资金太缓慢了!

这是为什么?

说到底,和现在的买房的策略有关系,毕竟,现在买房的人,基本都是全款。

也就是说,这一个年代,完全没有贷款的概念!

买房贷款几十年?

开什么玩笑!

不能全款买房,都没有人愿意去买,所以,这一行,还是需要一点。

那就是贷款买房的出现!

秦风一脸认真,为这些人讲解了一下。

“房子建成之前,可以直接预售的,预售的话,可以先交钱,然后再开发,如此一来。”

“就能把资金拿到手里,然后接下来才开始建房!”

话一出口,面前的汪加印眼球一亮,被秦风说动,很快就领悟的激动了起来。

“秦少,你的意思是,我们可以直接预售几年后建成的房子?”

“这样不会有人说什么?”

秦风冷笑道:“他们说什么,给他们2年之后建成的房子,到时候,2年之后再给。”

“要责问,也必须是2年之后,而2年的时间,足够我们预售不少套房子了!”

一句话,让众人点醒,瞬间就明白过来。

他们是真的想不到,卖房子,还能这么卖的?

还能这么弄资金的?

秦风给出来的建议,他们讨论一下,是感觉,这样一来,房子资金回收更快。

这样做确实很不错。

“秦少给的建议太好了,房子还能预售,我现在才明白。”

“对啊,现在情况是建成一套,卖一套,建成,外加卖出去,这样花费时间太长了。”

“就算资金再多,建成之后卖,肯定需要1年以上回收资金,现在直接卖1年以后的,现在就能回收资金!”

“太厉害了,秦少真的是太厉害了,一下就把我点醒了!”

“我们是不是可以直接预售几栋,只要资金多,预售越多越好!”

他们已经打算按照秦风的建议,去预售几套建成的房子了。

怕是这样一来,以后房地产就能好不少!

秦风是希望,这些人把房价弄上去的,毕竟,他现在开始打算投资房地产。

所以,房价上涨,对他有帮助!

说实话,他可控制不了房价不上涨,就和他控制不了股市大趋势一样。

该上涨还是要上涨,他只是一个做生意的投资人,趁着上涨的空隙,赚一波。

才是他要做的事!

他没有犹豫的,把这一次,需要找这些人做的事情说了出来。

“我想投资一波高端房地产,先前我在群内说过,现在我再强调一次,希望有人和我一起合作!”

“开发一波高端房地产!”

话一出口,几人脸色疑惑,不明白秦风的高端意思。

“秦少,到底什么叫高端,听你说的,我们还真不了解。”

“是啊,秦少,现在房价这么低,高端真的有市场?”

“高端如果卖不出去,那不是损失资金更多?”

他们怕是还是销路,认为低端都没有人买,高端会卖的出去?

这些人,摆明就是陷入了一个误区之内,对房地产认知的一些误区!

秦风不得不给面前这一些人,讲解了什么是高端,实在是面前这些人。

太肤浅,太没有前锦,看不到未来!

都一群土包子,真是一点眼见都没有,让他很是失望。

也是不得不开口道。

“所谓高端住宅,就是一群有钱人住在一起,形成一个更好,更不错的优良环境。”

“大家都知道四合院不,对四合院的地价涨幅如何看?”

很明显,没有多少人看好,听到秦风说的这所谓四合院,他们还真不太看好这玩意。

“秦少,四合院这东西就算买下来,都不能直接拆建,谁会愿意卖啊?”

“这种老房子,除了地理位置好之外,能有什么优势,根本卖不掉的。”

“高端小区,还要区分高端人士,这是不是很麻烦?”

众人眼光太短浅了,还真不认为四合院能不错。

秦风叹了一口气,算是明白,这些人能搞房地产发财,也就是运气好了。

房地产起飞,在这一个风口浪尖之上。

就算是一头猪,也能起飞!

不是说这些人多厉害,而是房地产,就是要暴走的股票一样。

怎么样,都是能赚钱的,不需要什么技术含量。

可秦风不一样,他想赚的钱,不是一般钱,毕竟,公司之内,有了oo集团,一般房地产。

他是真的看不上,他几家公司以后要的公司大厦,都要建几栋出来,这些土地购买开发。

花费是需要不少钱的,所以,他要投资房地产,肯定就不是小的。

他只能耐心讲解,还是帮这些人讲解了一下所谓的高端。

“住宅高端,是包括好的位置,服务优良的设施和环境,有些地理位置的土地是不能被替代的。”

“比如魔都的外滩,一些好地段,肯定是以后的经济发展中心!”

几人点点头,同时还是一脸莫名,其实,他们不明白,秦风说的到底是什么意思。

这些好地段,怎么开发?

要知道,拿下这好地段的资金都要不少,这怎么才能收回成本。

才是最重要的!

地段是好,可不宣传的话,不让买的人知道,明白这一点,卖不出去。

也会亏在手里的!

“秦少,你说的这些好地段,买下来几块土地,资金都要不少,这不是要花费很多冤枉钱?”

“是啊,要是随随便便开发就要几亿rmb,那确实太亏了,到时候,别卖一平方,2万rmb都上不去。”

“这种好地方,必须要上2万一平台才能对得起这土地的价格,不然,真的是亏太多了。”

可不是,现在的土地价格,其实也算很高的。

房地产发达,和土地价格也有关系!

好地段,没有几亿rmb是拿不下来那几块土地的,可就算真有人愿意出几亿rmb将其买下来。

再花费大量的资金和精力来投资建设的话,一套房子,一平方不卖上2万的价格。

这建成的房子,就赚不了多少,是真的亏损。

还真别说,土地价格,就是影响了售卖房子的均价,两者是息息相关的。

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